Ипотека | Варианты
Различаю три основных типа кредитов, которые позволяют улучшить жилищные условия. Первый тип нацелен на тех, кто не имеет денежных средств, или их очень мало. Например, даже накопления в размере 5-10 тыс. долларов на сегодняшний день для столичного рынка России являются незначительными. Этой суммы может хватить только на косметический ремонт в новой квартире. Ну а если в семье недостаточно средств для того, чтобы взять в банке кредит, то лучше всего продать свою старую квартиру. Полученные деньги можно использовать в качестве задатка за новую квартиру. Сделка происходит как всегда: поиск покупателя на старую квартиру, получение одобрения на ипотечный кредит в банке и подбор новой жилплощади. Траты по ипотечному кредитованию составляют около 3-4% от суммы кредита.
Второй тип предназначен для людей с хорошим достатком. Если ежемесячный доход человека высокий и есть накопления для первого взноса, то можно просто купить квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитованием. Многие банки выдают кредиты и без первоначального взноса, но при этом доход должен быть гораздо выше. В этой сделке старая квартира не имеет никакого участия. Поэтому, человек со спокойной душой может сделать ремонт в новой квартире и переехать, а только потом продать свою старую квартиру. Теми деньгами, которые были получены с продажи квартиры, человек погашает кредит или определенную его часть. Из этого следует, для того, чтобы приобрести двухкомнатную квартиру по цене примерно 200 тыс. долларов, доход семь должен составлять около 4 тыс. долларов в месяц.
Третий вид, так называемые программы "На улучшение жилищных условий", "Новые метры" и т.д. Этот вид предполагает то, что из платежеспособности заемщика определяют сумму кредита, к ней прибавляют оценочную стоимость квартиры клиента. При таком расчете устанавливается стоимость квартиры. Исходя из этой стоимости банк может дать кредит в размере 90-95%. Клиент должен в течение 6-9 месяцев продать свою старую квартиру и погасить часть долга по кредитованию.
Рефинансирование ипотечных кредитов
Нововведения в ипотеке с начала 2005 года
Стоит ли ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам?
Снизится ли первоначальный взнос до 3-5%?
Будут ли падать цены на недвижимость?