Ипотека | Ипотечная утопия | Ипотечный кредит - шаг за шагом
Шаг первый - обращение в риэлторскую компанию
Риэлтор - это тот, кто будет сопровождать заёмщика от выбора банка до получения свидетельства о собственности. Он внимательно выслушает клиента, сопоставит его желания и возможности, проконсультирует относительно деталей и параметров сделки; учтя финансовые возможности, порекомендует оптимальный вариант ипотечной сделки и подскажет, в какой банк обратиться; поможет подготовиться (заполнить анкету, подготовит перечень документов) к встрече с сотрудником банком. В этом случае шансы заёмщика на приобретение квартиры значительно повышаются, т.к. банкам удобнее работать с теми, чья сделка подготовлена риэлторской компанией - партнёром банка.
Поэтому от того, насколько тесным и доверительным будет взаимодействие между риэлтором и клиентом, во многом зависит успех всего процесса приобретения жилья с помощью ипотеки.
Шаг второй - рассмотрение банком заявки на получение кредита
Если первый шаг пройден, банк оценивает платежеспособность клиента согласно установленным критериям и производит расчет максимальной суммы кредита, на которую может рассчитывать заемщик. Рассмотрение заявки кредитным комитетом обычно не превышает двух недель.
Шаг третий - выбор жилья
Солидная риэлторская компания не только подбирает своему клиенту жильё, но и обязательно проверяет его юридическую чистоту. В противном случае легко оказаться жертвами мошенников и остаться в итоге без жилья и без денег.
Шаг четвёртый - оценка и утверждение выбранного жилья
Принимая жильё в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту, банку необходимо знать его рыночную стоимость. Для этих целей привлекаются оценочные компании-партнёры банка, имеющие лицензию.
Шаг пятый -страхование
Ипотечное комплексное страхование является обязательным условием при получении кредита. Страхование осуществляют надежные компании, работающие с банком в рамках реализуемой ими ипотечной программы. Обычно страхованию подлежат случаи потери заемщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу, а также жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика.