Ипотека | Варианты | Стоит ли ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам?

Начиная с 2001 года, ставки по ипотечным кредитам плавно снижались с уровней 16-18% в валюте и 23-25% в рублях. Темпы удешевления кредитов в 2005 году существенно замедлятся, для этого надо как минимум снизить ставку рефинансирования. Вполне вероятно, что в ближайшие три года ставки по валютным кредитам вплотную приблизятся к уровню 10% годовых.

Предпосылок для дальнейшего существенного снижения ставок на сегодня нет, скорее рынок пойдет в сторону снижения величины минимального первоначального взноса. Возможно, в целом ставки несколько снизятся после начала работы кредитного бюро и накопления некоторой массы "общедоступной" информации о заемщиках - объективная информация позволит более точно посчитать риски и компенсировать их уровнем процентной ставки.

Многие аналитики считают, что ипотека станет массовой только тогда, когда ставки по кредитам не будут превышать 10% годовых в рублях. При этом 14% годовых - своего рода "стратегический минимум", потому что под него выдает кредиты государственная структура - АИЖК. Очевидно, что коммерческие структуры кредитовать под меньшие проценты не будут.

Дальнейшее снижение ставок возможно исключительно за счет привлечения банками долгосрочных недорогих ресурсов. К слову сказать, нижний предел ставки процента по валютным кредитам определен в 9% годовых, поскольку согласно Налоговому кодексу, при ее дальнейшем снижении у получателей кредита возникнут налоговые обязательства, обременительные как в финансовом, так и в административном плане.

"В ближайшие годы в случае сохранения благоприятной макроэкономической динамики можно предполагать постепенное снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. - прогнозирует Директор Управления стратегического планирования Сбербанка России Дмитрий Тарасов. - Наряду с этим ожидается снижение накладных расходов для заемщиков и упрощение процедур оценки их кредитоспособности. Есть несколько направлений сотрудничества банков с другими участниками рынка, которые могут дать синергетический эффект. Например, когда в кредит продается жилье, построенное на кредит того же банка (снижаются риски застройки). Или при сотрудничестве агентств недвижимости и банков, когда сделки купли-продажи будут готовиться с учетом кредитной процедуры банка. Несомненно, наиболее сильным будет воздействие принятия государственных программ стимулирования развития ипотеки, например, через субсидирование процентных ставок, или списания части долга для молодых семей при рождении ребенка".