Ипотека | Ставки

Когда речь идет о снижении ставок это не значит, что кредит резко "упадет". Процентная ставка зависит от очень большого количества факторов, например: уровень инфляции, кредитные риски, инфраструктура рынка и т.д. Снижение процентных ставок происходит в течение длительного времени. Пример, фиксированные проценты за последние несколько лет упали с 19-21 до 11-13% в валюте и с 21-25 до 15-18% в рублях.

Что же такое инфляция? Это важный экономический показатель, который находится в зависимости от роста цен и от методики расчетов, применяемые Росстат и другими организациями. В 2006 году правительство страны рассматривали инфляцию в размере 8-9%. По итогам всего 2006 года инфляция должна была составлять 10%, но уже в марте того же года она уже достигла 4,6%. Это показывает, что в 2006 году рост инфляции вышел из-под контроля правительства.

Ставка рефинансирования определяется Центральным Банком РФ, она является одной из самых важных на финансовом рынке. Если ипотечная ставка будет равна 3/4 ставки рефинансирования, то банки, которые ее устанавливают, буду вынуждены платить большие налоги. Но ни один из банков не будет этого делать. Ипотечная ставка в январе 2006 года снизилась до 12% годовых благодаря тому, что произошло изменение ставки рефинансирования с 13 до 12% годовых в конце 2005 года. Благодаря этим событиям произошло уменьшение ипотечной ставки на рублевые кредиты АИЖК.

Уровень инфляции имеет свое отражение в ставке рефинансирования. Считается ,что достижение ипотеки 6-6,5% произойдет в далеком будущем при уровне инфляции 4-5%. Главной целью теперь является удержание нужного уровня инфляции.