Ипотека | Загородная ипотека | Снижение ставки

Снижение же базовой ставки может спровоцировать кризис доллара, как мировой валюты. Вот мнение ведущего банковского аналитика Ричарда Боува, опубликованное на РБКdaily.ru: "Если ФРС пойдет на снижение, это будет означать, что США уподобились СССР и перешли к плановой экономике. Сценарий такой: ставки растут, кредитные условия ужесточаются, рынок начинает трещать по швам - на помощь приходит ФРС, ставки снижаются, компании снова начинают брать больше кредитов, чем могут выплатить, и история повторяется…", - считает эксперт.

Какое бы решение не принял ФРС 18 сентября, неприятностей не избежать. Как факт - нынешний ипотечный кризис в Германии. Но и это еще не самое страшное. Кто, в конечном счете, заплатит за американские просчеты в области ипотеки? Без сомнения, что часть - правительство США, банки, кредиторы. Но значительный процент будет погашаться и за счет обычного обывателя, в том числе и российского, через инфляцию доллара.

Американский финансовый кризис таит опасность и для российской экономики. Строительные кампании широко используют банковские кредиты отечественных банков, но "российский банковский сектор, - утверждает российский деловой журнал "Эксперт", - в значительной мере лишь посредник между международными рынками и внутренними клиентами. Бурное развитие отрасли в последние два-три года базировалось на возможности привлекать зарубежные кредиты.

Фактически основную массу прибыли отечественные банки получают от простой операции - берут на Западе долларовые кредиты под 3-4% годовых, конвертируют их в рубли и выдают российским клиентам под 12-15% годовых. Более 40% ресурсной базы, из которой банки кредитуют российских клиентов, формируется именно за счет внешних займов", - заключает журнал.

В России, конечно же, осознают угрозу. Многие банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, а финансовые контрольные органы резко активизировали работу по проверке всех кредитных и ипотечных финансовых схем. Меры приняли, опоздали с этим или нет - покажет только время. Потребительский бум заканчивается и приходит время платить по счетам.

Напуганные американским кризисом в ипотеке, простые россияне встревожены, особенно те из них, кто уже подвязался на банковский кредит. Остальные в ожидании дальнейшего развития событий.

Приднестровью, в силу изолированности финансовой системы от внешнего мира, ипотечный кризис не грозит. Тем более что в нашей республике ипотечное кредитование находится еще в зачаточном состоянии. Однако с активизацией строительства первичного жилья, резко возросли цены и на вторичном рынке квартир. Но, это, как утверждают риэлтеры, поправка на мировую тенденцию. На самом деле, сегодня предложение - как на первичном, так и на вторичном рынках жилья - значительно превышает спрос. Несмотря на то, что цены одного квадратного метра в десять раз ниже московских, жилье в республике все еще не по карману основной массе населения. Из-за небольших размеров нашей республики, не стоит ожидать и эпидемии "обманутых дольщиков жилья", как, на пример, в России. У нас все проще и прозрачнее.