Ипотека | Загородная ипотека | Россия сейчас наступает на те же грабли, что и США

Подсчитано, что семья может осилить ипотечный кредит, в случае, если выплаты по нему не будут превышать 70% среднегодового дохода (СГД) одного работающего. Получаем, что совокупный месячный доход семьи должен составить примерно $2600, и это при условии, что в семье нет детей и пенсионеров. В противном случае СГД должен быть много выше. Но много ли таких семей в Москве? А если добавить к этому 15-20% СГД за коммунальные услуги, то становится очевидно, что массовый потребитель теоретически не может покупать квартиры по текущим ценам. В российских регионах картина не очень отличается от столичной, с учетом сравнительных пропорций цен на жилье и заработных плат.

Скандальный кризис в области американского ипотечного кредитования, протекающий в настоящее время, поставил под угрозу не только экономику США, но и всего мира. В то время, когда советские люди ждали получение квартир в длиннющих очередях, американцы во всю осваивали ипотеку. Но современное - намного опережающее рост заработной платы - удорожание жилья, обострившееся в связи с небывалым ростом энергоносителей, это - общемировая тенденция. На сегодняшний день подавляющее большинство американцев, взявших ипотечные кредиты, не в состоянии рассчитаться с банками, многие из которых уже на грани банкротства.

Правительство США 18 сентября текущего года должно принять важное решение в отношении базовой ставки банковского кредитования. Если ставка не будет снижена, то банковскую и ипотечную систему США ждут большие потрясения. Так эксперт Джозеф Стиглиц для worldcrisis.ru заявил: "Если на ближайшем заседании ФРС (Федеральная регистрационная служба США) 18 сентября базовая ставка действительно не будет снижена - то затыкать дыры придётся за счёт бюджета США. Но Буш крайне неудачно управлял экономикой. Общий размер государственных заимствований за 8 лет его президентства превысит $4 трлн., а госдолг США недавно превысил отметку $9 трлн.".

Еще больше масла в огонь подлила речь Буша, обращенная к согражданам, набравшим ипотечных кредитов в общей сложности на $1,5 трлн., в которой он пообещал, что малоимущих заемщиков не будут выселять из купленных домов. Ипотечные кредиты будут рефинансированы за счет Федеральной жилищной администрации, которая перекупит у банков ипотечные кредиты и застрахует их.

При этом доходы, которые заемщики получат от рефинансирования, налогом облагаться не будут. Планируется, что поддержку от Федеральной жилищной администрации получат 500 тыс. человек, а это лишь четверть от числа тех, кто в будущем году должен будет объявить себя банкротом. Если за год банки вынуждены будут продать отнятого у неплательщиков жилье, рынок недвижимости упадёт, банки не вернут своих денег и разорятся.