Ипотека | Ипотечная утопия | Очередь за ипотекой

Московские власти, наконец, посмотрели правде в глаза, признав, что с бесплатной очередью на улучшение жилищных условий в городе покончить в ближайшее время не удастся. В качестве одного из вариантов столичная администрация предлагает внедрить систему ипотечного кредитования людей, стоящих в очереди на квартиры. Однако на приемлемые условия пока могут рассчитывать граждане, ожидавшие жилья не менее семи лет - лишь в этом случае они смогут выплачивать посильные для их семейного бюджета ежемесячные отчисления.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) Москвы - разработчик программы, предлагает две схемы социальной ипотеки. Суть первой в том, что заемщик получает кредит под льготный процент и покупает жилье у города по заниженной стоимости. Вторая схема предполагает ипотеку на рыночных условиях, но при этом город субсидирует часть средств на приобретение квартиры.

Участвовать в программах могут москвичи, которые стоят в очереди на получение жилья, в том числе и до вступления в силу нового Жилищного кодекса (1 марта 2005 года). Между тем в настоящее время постановка на очередь приостановлена до принятия нормативно-правовых актов к ЖК. Таким образом, в ближайшее время стать очередником, чтобы получить право на льготную ипотеку, не представляется возможным.

После того, как очередник оформил кредит, он и все члены его семьи снимаются с очереди. При этом старая квартира остается за ним на условиях социального найма. По программе городской социальной ипотеки уполномочен работать только один банк - Московское ипотечное агентство (МИА), 100% акций которого принадлежат правительству Москвы, хотя пока оно не входит в число ведущих игроков на рынке. В департаменте жилья не исключают, что в будущем к кредитованию на городских условиях подключатся и другие банки.

МИА выдает кредиты в сумме от $3 до $500 тыс. на срок от 3 до 30 лет. Как и в любом другом банке, максимальный размер ограничен уровнем заработка: ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 30-50% зарплаты. На кредит может претендовать очередник не зависимо от сроков постановки на учет со стажем на последнем месте работы не менее 6 месяцев. При этом его возраст должен быть таким, чтобы он успел полностью расплатиться до ухода на пенсию. Процентная ставка и остальные условия зависят от выбранной программы.