Ипотека | Большие маневры

Хоть российский ипотечный рынок только набирает силы, но его участники уже напридумывали большое количество различных схем, которые позволяют обойти закон, который ограничивает оформление в залог нежилых помещений. Во всех схемах, позиция продавца считается самой важной. Ведь именно продавцу решать идти на те или иные уступки. Бывали такие случаи, когда владелец объекта и не подозревал о существовании схем ипотечного кредитования, но его это сильно заинтересовало.

Можно использовать такой метод: найти необходимую сумму денег (взять в долг и т.д.), купить коммерческую недвижимость, получить кредит в банке под залог объекта недвижимости, с помощью кредита рассчитаться с кредиторами и пополнить оборотные средства фирмы. Еще можно продать объект недвижимости из-под залога. В таком случае владельцу необходимо оформить кредит под залог недвижимости, а затем продать объект при этом вычесть из общей стоимости сумму кредита. Такие манипуляции совершенно не сказываются на покупателе. Кредит он будет продолжать выплачивать так же, если бы он сам его взял.

Московский ипотечный центр может предложить другие варианты совершения ипотечных сделок. Например, после того, как был заключен договор купли-продажи, покупатель выплачивает за объект недвижимости часть суммы, а банк в таком случае считается гарантом на оставшуюся сумму. Новый владелец объекта берет кредит под залог недвижимости и выплачивает за него остальную сумму.