Ипотека | Лизинг вместо ипотеки

Приобретение объекта недвижимости в лизинг является удачным решением. Что же такое лизинг? Такое явление для российского рынка является новым. Все банки, которые оказывают услуги ипотечного кредитования под залог приобретаемой недвижимости, действуют по лизинговой схеме.

Лизинг выступает как прогрессивная форма кредитования коммерческой недвижимости. Но это не совсем так. Лизингом является не кредит, а долгосрочная аренда денежных средств. При таком раскладе, недвижимость выкупает лизингодатель, а потом сдает в аренду лизингополучателю, который с помощью арендной платы постепенно получает в собственность объект недвижимости.

Преимущество лизинга заключается в его доступности. Всю ответственность перед банком несет лизингодатель. Самым важным условием в такой ситуации является то, что дело компании - арендатора должно приносить прибыль. При заключении договора лизинга все платежи имеют отношение к себестоимости, а это значит лизингополучатель будет обязан заплатить налоговые вычеты. В ипотечном кредитовании, налог уплачивается с процентов по кредиту.

Такие лизинговые схемы имеют популярность во многих компаниях. Например, сеть магазинов "Копейка" из 150 магазинов, принадлежащих ей, половина приобретена именно по лизинговой схеме, при очень выгодных условиях. Но в основном, такие крупные сети берут кредит в банке под залог продаваемого оборудования или товара.

Но лизинг, не смотря на то, что его схемы очень хороши, никогда не сможет заменить ипотечное кредитование.