Ипотека | Ипотечная утопия | Квартиры со скидкой

По первой схеме первоначальный взнос за жилье должен быть не менее 30%, а на оставшуюся сумму банк выдаст кредит под 10,5% годовых в рублях, что существенно ниже рыночных ставок (в Сбербанке ставка по ипотеке - 18% ). С учетом инфляции (в прошлом году в РФ - 11,7%) ставка оказывается регрессивной. Финансовые потери МИА планирует компенсировать за счет выпуска корпоративных облигаций. "Банк при кредитовании исходит из стоимости имеющихся финансовых ресурсов, а именно - процента по размещению облигаций", - говорит начальник службы розничного ипотечного кредитования МИА Сергей Гордейко.

Получение кредита возможно для заемщиков и с "серой" зарплатой. "Доходы рассматриваются индивидуально, - говорит С.Гордейко. - Но постоянное трудоустройство и наличие справки НДФЛ-2 обязательно. Сумма в справке для такой программы не важна".

Реальный доход банк проверяет путем собственных исследований. "Мы оцениваем, что из себя представляет компания, в которой работает потенциальный клиент, какой уровень заработка возможен в ней, насколько состоятелен заемщик, исходя из существующих зарплат на рынке труда и т. д.", - говорит С.Гордейко.

Привлекательность схемы N1 еще и в том, что жилье приобретается по заниженной стоимости. Цены на городские квадратные метры рассчитываются по специальной методике, которая утверждена правительством Москвы в 1996 года. "Цены на городское жилье рассчитывается исходя из фактических затрат города на строительство жилых домов", - говорит начальник отдела мониторинга рынка жилья ДЖПиЖФ Сергей Морозков. По его оценке, на данный момент приблизительная цена квадратного метра, рассчитанная по этой методике, составляет 24800 рублей ($870). Для сравнения, средняя рыночная стоимость "квадрата" составляет $2000, минимальная -$1200.

Общая площадь приобретаемой квартиры не должна быть меньше социальной нормы: на семью из одного человека - 33 кв. м, двух - 42 кв. м, трех и больше - по 18 кв. м на человека.

Жилье можно купить только в одном из тех домов, которые строятся специально по этой программе. Первым заемщикам ДЖПиЖФ готов предложить три дома общей площадью более 40 тыс. кв. метров на 700 квартир. Один из них - ул. И.Сусанина д. 6 корп. 4 (север Москвы, недалеко от МКАД в районе метро "Речной вокзал") - уже возведен и в настоящее время сдан в эксплуатацию. Как первые заемщики оформят ипотечные кредиты на покупку жилья в нем, начнется заселение. Два других дома - в районе Лианозово, мкр. 1-Б корп. 5 и по ул. Мартеновская вл. 5 (район Перово) - будут сданы в эксплуатацию в начале 2006 года. Естественно, дома под социальную ипотеку - это обычная панель.

В дальнейшем на реализацию планируется выделять ежегодно не менее 50 тыс. кв. метров. Если их не хватит на всех желающих, город может увеличить объемы предоставления жилья. По словам С.Морозкова, дополнительные площади будут выделены из программы "Молодой семье - доступное жилье" и продажи жилья, в том числе с рассрочкой платежа (в 2005 году по ним предоставляется 200 тыс. (3162 квартиры) и 71,5 тыс. кв. метров (1223 квартиры).