Ипотека | Ипотека для офиса

Ипотека является очень эффективным финансовым рычагом. Но как и с другими рычагами, необходимо знать, куда его повернуть, чтобы его использование принесло свои результаты.

Все ипотечное кредитование строилось только на жилых помещениях, таким образом, в некоторых вопросах, касающихся коммерческой недвижимости этот "рычаг" не действует. В настоящее время широко используется кредитование юридических и физических лиц под залог объектов, в том числе и нежилых. Вопрос вырисовывается сам собой, что же делать компаниям, которые не имеют своей собственной недвижимости?

По данным независимого исследования было выявлено, что коммерческая ипотека в нашей стране, находится в стадии "зародыша". Кредиты под залог нежилых помещений выдавались и ранее, а случаи получения кредита на приобретение площади - единичны. Главными причинами всего этого служат: несовершенство законодательства, трудности с рефинансированием займов, меньшая прозрачность рынка, нежелание продавцов коммерческой недвижимости работать по кредитным схемам и т.д.

Последняя причина является больше всего отголоском, потому что низкий интерес к ипотечному кредитованию зависит от отсутствия кредитных схем. Стоит только внести поправки в закон, как тут же банки начнут рефинансировать коммерческие кредиты. А следовательно, данный рынок начнет успешно развиваться.

Услуга по предоставлению ипотечного кредита для покупки коммерческой недвижимости будет иметь большую популярность среди участников рынка. Стал уловим тот факт, что вместо аренды помещения, многие фирмы стараются пробрести собственное. Из этого следует, что спрос растет, а предложение стоит на месте, поэтому ставки по кредитам тоже растут.