Ипотека | Доверяй, но проверяй

На что первое обращает кредитор, так это на то, какой у потенциального заемщика доход и есть ли у него собственные средства. Раньше с помощью ипотечного кредитования покупали, в основном, новое жилье, а теперь совсем наоборот. Кредит чаще берут люди, которые хотят, продав собственное жилье, купить другое, более дорогое. Семья, у которой доход составляет 1,5-2 тыс. долларов в месяц, могут рассчитывать на кредит в размере 80-100 тыс. долларов. Этого кредита, правда, недостаточно для приобретения однокомнатной квартиры в Москве или в Подмосковье. Но данной сумы вполне хватит на обмен своей двухкомнатной квартиры, на трехкомнатную.

Для того, чтобы оценить платежеспособность заемщика необходимо учесть размер его дохода, другую недвижимость в собственности, созаемщиков и иждивенцев, если они есть, а также наличие и качество кредитной истории. Это позволит банку сделать вывод, давать или нет такому заемщику кредит на необходимую сумму.

Дата рождения клиента является весомой причиной отказа или снижения срока кредитования. Банкам необходимо, чтобы кредит был выплачен до наступления пенсионного возраста. Банкам очень не нравится, когда их обманывают, поэтому лучше всего предоставлять только настоящие документы. Если человек все же докажет то, что его доход и правда высок, то ему могут отказать на том основании, что в случае потери этого места он вряд ли найдет другую работу с аналогичным уровнем оплаты.

Основания для отказа в выдаче кредита делятся на две группы: относятся к личности заемщика; относятся к уровню и стабильности доходов. К первой группе можно отнести лиц, которые имеют судимость или уголовное прошлое, люди преклонного возраста и т.д. Что касается второй группы, то здесь отказать могут в случае: если человек работает по найму, нет официального трудоустройства, трудовой стаж меньше года и т.д. так же могут отказать в кредите, если размер заработной платы клиента превышает средние показатели по отрасли.