Ипотека | Условия | Жилье без промедления

Квартира, приобретаемая с помощью ипотеки, должна устраивать не только самого заемщика, но и кредитора (список требований к залоговой недвижимости бывает достаточно жестким). Чтобы вариант не оказался "холостым", имеет смысл доверить подбор жилья специалистам, знакомым с запросами кредитных учреждений. Такого рода услуги сегодня оказывают агентства недвижимости, а также некоторые ипотечные брокеры.

По мнению директора по Северо-Западному округу ООО "Городской Ипотечный Банк" Игоря Жигунова, от профессионализма этих работников зависит не только оперативность поиска квартиры, но и скорость оформления самой сделки. "Если заниматься поиском квартиры самостоятельно, процесс может затянуться на месяцы", - считает Игорь Жигунов.

"Клиенты, которые уверены, что в кредите им не откажут, сначала ищут квартиру, а потом обращаются в банк за займом", - отмечает сопредседатель комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Ирина Забродина. В таком случае, по словам г-жи Забродиной, кредитор обычно идет навстречу клиенту и старается со своей стороны как можно быстрее одобрить заявку и оформить необходимые бумаги.

Между заемщиком и банком

После того, как квартира найдена, оценена, и для ее покупки подготовлены все необходимые бумаги, наступает черед подписания кредитного договора. Он заключается между банком, выдающим кредит, и заемщиком.

По мнению руководителя кредитно-кассового офиса ООО "Городской Ипотечный Банк" в Санкт-Петербурге Андрея Пименова, заключение кредитного договора является одним из самых важных этапов ипотечной сделки. Ведь именно на основании этого документа и будут строиться дальнейшие отношения банка и заемщика на весь период кредитования. Поэтому содержание кредитного договора необходимо читать очень внимательно.

Согласно новой редакции закона ФЗ № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательное нотариальное удостоверение кредитных договоров не требуется. Документ составляется в простой письменной форме в помещении банка.

В кредитном договоре оговариваются существенные параметры сделки. В частности, размер кредита (с указанием валюты), срок его возврата, цель (на покупку квартиры, загородного дома, участка и т.д.), величина процентной ставки за пользование кредитом и порядок ее расчета. Кроме того, документ должен внятно описывать порядок начисления процентов, основания для предъявления требований о досрочном погашении кредита, а также условия досрочного погашения.

Особое внимание, по мнению Андрея Пименова, нужно обратить на сумму кредита, способ погашения, платежный период, а также - на схему досрочного погашения. "При этом нужно учесть, что датой платежа считается дата списания средств со ссудного счета. Если заемщик вносит платеж через другой банк, то средства могут быть зачислены на его ссудный счет в банке-кредиторе только через 2-3 дня", - предостерегает г-н Пименов.