Ипотека

Снижение ставок ипотечного кредитования происходит не только от таких факторов, как : инфляция, ставка рефинансирования и т.д., но еще от документов, которые предоставляют заемщики банка. Предоставление "чистой" документации является очень важным моментом, так как на российском рынке в большом количестве присутствуют "грязные" доходы.

Если банк будет выдавать кредит, и не будет требовать документы по зарплате, они в таком случае очень сильно рискуют. Приведем пример, по "грязной" зарплате можно взять кредит до 18% годовых, а вот по "чистой", всего-навсего получить заем под 10-11% годовых.

На размер ставок очень сильно производят влияние как внутрироссийские, так и внешние факторы. Из этого следует, что снижение процентов возможно только при ориентировке на мировой рынок. В качестве примера рассмотрим LIBOR (London InterВank Offered Rate), который представляет собой усредненную процентную ставку.

Так многие крупные игроки на рынке ипотеки получают значительно количество денежных средств по ставке LIBOR + 1,5-3%. ставка LIBOR в течение последнего времени составляла 2-3%. Но стал заметен постепенный рост уже в апреле 2006г., эта ставка достигла 4,99%. Следовательно, для наших банков заем денежных средств происходит под 6,5-8% годовых. Ведь отдавать деньги под одни и те же проценты совсем не выгодно.

Если так пойдет и дальше, то уже к концу 2006 года ставка LIBOR достигнет 6,5-7%. В России не буде никакого понижения процентов по кредитам. Банки будут брать деньги под 8-10% годовых.